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今天的文章內(nèi)容字?jǐn)?shù)不多，但觀點(diǎn)是鮮明的。

(資料圖)

首先要擺明的一個(gè)觀點(diǎn)是，我不反對(duì)開(kāi)發(fā)商打折搞促銷(xiāo)，因?yàn)榉孔痈渌唐芬粯樱瑑r(jià)格高了就要打折促銷(xiāo)，供大于求就只能讓利消費(fèi)者，這是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。

但是，以此來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打擊，特別是在面對(duì)國(guó)內(nèi)外巨大壓力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)房地產(chǎn)落井下石就不對(duì)了，在一些有識(shí)之士看來(lái)，以上行為是格局太小、低智商的表現(xiàn)。為什么這么說(shuō)呢？我們看看這其中的邏輯便知。

都知道，老美從2022年3月起，連續(xù)11次加息，這才一年半時(shí)間不到，這是多大頻率，即便放在歷史上任何時(shí)候可能也是少見(jiàn)吧。利率直接從零值增到5.25%-5.5%之間，對(duì)世界各國(guó)的影響是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)槊涝鞘澜缰饕Y(jié)算貨幣，除了收割別國(guó)財(cái)富，還別有用心。

當(dāng)然，這還沒(méi)完，老美央行負(fù)責(zé)人日前仍表示，下一步將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候繼續(xù)加息。這話啥意思？加的概率大，但重要的是先引起你的恐慌了。他們這樣喪心病狂的目的是什么？

有人可能會(huì)說(shuō)，人家不是因?yàn)橥浉呗铮酉⒁种仆洸皇钦＿壿媶幔康P者想說(shuō)的是，這更像一場(chǎng)陰謀。確實(shí)，老美目公布的通脹數(shù)據(jù)確實(shí)還沒(méi)回歸到他們所謂的正常值，但是如何造成的，有哪個(gè)國(guó)家像他們一樣，在疫情的2年不到時(shí)間超發(fā)國(guó)幣30萬(wàn)億美元以上，比我們一年的GDP都要高得多。

顯然，超發(fā)的貨幣數(shù)量與刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重不匹配，一個(gè)正常國(guó)家不會(huì)這么做。有理由懷疑，老美利用疫情，通過(guò)超發(fā)大量貨幣來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)不過(guò)是一個(gè)借口，真正目的就是為了后面不斷加息而破壞其他國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展生態(tài)，特別是阻礙一些有可能成為他們經(jīng)濟(jì)發(fā)展有力競(jìng)爭(zhēng)者前進(jìn)，所以，老美不斷在找刺破的突破口。這可不是臆測(cè)，我們可以看看2018年央行原副行長(zhǎng)吳曉靈在清華五道口的一段演講，其中提到了3點(diǎn)與房地產(chǎn)有關(guān)：

1.房地產(chǎn)原本屬于實(shí)業(yè)和投資基建，但一旦被賦予了金融屬性后，房?jī)r(jià)就成了一個(gè)不折不扣的金融游戲，老美之所以發(fā)動(dòng)貿(mào)易戰(zhàn)，正是瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)這一薄弱環(huán)節(jié)，用心險(xiǎn)惡。

2.老美就是想通過(guò)貿(mào)易順差來(lái)打擊我國(guó)的貨幣發(fā)行，從而最終刺破我們的房地產(chǎn)泡沫。

3.股市就算跌去一半，那只是賬面財(cái)富縮水了。但如果房?jī)r(jià)暴跌了，房奴真有可能斷供把房子交還給銀行。跳樓的不僅僅是房東，也可能是銀行。

現(xiàn)在看來(lái)，老美瘋狂加息以及配合的其他手段，與當(dāng)年的手法如出一轍，均是想從我們的薄弱環(huán)節(jié)-房地產(chǎn)找突破口，拖我們的經(jīng)濟(jì)下水。一旦得逞，影響的可不僅僅是房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的2-3億人家庭，而是與每個(gè)人息息相關(guān)，看看上個(gè)世紀(jì)90年代左右日本房地產(chǎn)破裂后的社會(huì)慘狀就知道，沒(méi)有工作、中產(chǎn)破產(chǎn)家破人亡的現(xiàn)象到處都是，社會(huì)治安很是混亂，從那時(shí)起日本就進(jìn)入了低欲望社會(huì)，不生子、老齡化后遺癥一直到現(xiàn)在都還存在。

當(dāng)然，對(duì)于老美咄咄逼人的手段，我們也在井然有序的反擊，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升：

第一，首先肯定了房地產(chǎn)的支柱地位。主管業(yè)務(wù)的住建部在今年不止一次提到房地產(chǎn)和建筑業(yè)，認(rèn)為是我們經(jīng)濟(jì)的頂梁柱和壓艙石，要發(fā)揮其作用。比如，對(duì)有債務(wù)危機(jī)的房企噓寒問(wèn)暖，面談問(wèn)題，就是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)定，防止系統(tǒng)性問(wèn)題發(fā)生，從而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。還比如，在8月25日那一天就發(fā)布了3條部委新政，認(rèn)房不認(rèn)貸、換房退稅延長(zhǎng)、公租房稅費(fèi)免收等等，更多的支持政策還將不斷出現(xiàn)。

第二，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的重大變化，因城施策，加大對(duì)住房需求端和供給端的調(diào)整。需求端主要針對(duì)剛需和改善，不斷下調(diào)房貸利率，與高點(diǎn)對(duì)比，現(xiàn)在我們的房貸利率差不多降了50%以上。而供給端，主要是各地根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際，壓縮了土地供應(yīng)量，有利于存量房的去化。

第三，堅(jiān)持租購(gòu)并舉的做法。有些群體買(mǎi)房終究是有困難的，雖然商品房庫(kù)存壓力不小，但國(guó)家仍舊堅(jiān)持建設(shè)保障房、租賃房，就是讓住房問(wèn)題突出的城市人有房住，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，也保障住有所居。

第四，對(duì)于房?jī)r(jià)這樣的敏感話題，也不回避。最近多家央級(jí)權(quán)威媒體呼吁允許房企降價(jià)自救，這是基于現(xiàn)實(shí)的考慮，局部折扣促銷(xiāo)，有利于房企渡過(guò)經(jīng)營(yíng)、債務(wù)難關(guān)，又不影響房地產(chǎn)整體市場(chǎng)平穩(wěn)，這或是當(dāng)下對(duì)待樓市再合適不過(guò)的權(quán)宜之計(jì)。

當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)積累的問(wèn)題化解不是一朝一夕的事情，我們要給予更多耐心，但在這期間，我們要多關(guān)注官方的信息，積極支持，正面引導(dǎo)，萬(wàn)不可被別有用心的西方媒體和言論所影響。損人不利己的話少說(shuō)，親者恨仇者快的事不要做。如此，無(wú)論我們面對(duì)怎樣復(fù)雜的局面，都能從容應(yīng)對(duì)，順利度過(guò)。

還是那句話，有大家才有小家，買(mǎi)房支出大，可以努力賺錢(qián)買(mǎi)，但經(jīng)濟(jì)不行了，連賺錢(qián)的機(jī)會(huì)都不存在，房?jī)r(jià)降不降跟你也沒(méi)關(guān)系了。支持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，這點(diǎn)格局，聰明人都應(yīng)該有。