環球頭條：房子的分化，背后是成長性流動性，多少城市能跑贏房貸利率？
【資料圖】
預計經過2022年從5月份到年底一系列房地產刺激政策的不斷出臺，甚至到2023年預計新的政策仍在路上，在2023年的年終或者某一個時間點，全國的房地產市場預計將會大概率迎來觸底反彈的行情，當然這個觸底反彈并不是所有城市的房價都要開始全面上漲，而是說從交易量的角度來看，全國總的統計預計交易量將會開始逐漸放大，有部分城市的房價也會迎來溫和上漲的新的階段，所以說2023年是對不論剛需群體還是對投資性買房的群體是一個重要的機會窗口。
在觀察中國的城市房價分化這個問題的時候，可能很多人把房價的分化停留在房價高低這樣的認識上，舉個例子說一個城市的平均房價3萬塊錢，一個2萬塊錢，一個1萬，一個只有8000或者只有5000塊錢，認為這是中國城市房價分化的表現。
其實在我看來，如果從資產的保值增值這個角度來看，我們更要關注的不是價格本身，而是價格的成長性，也就所謂關注的不是價格這樣一個靜態的指標，而是動態的這樣一個指標，一個變量叫價格的成長性，價格成長性背后是什么？是流動性。
大家試想一下，如果一個城市的房子，假設說10年時間一分錢沒有漲，你想這個城市的房子能有流動性嗎？所以恰恰那些房子漲幅比較小的城市，通常也是流動性風險比較大的城市。
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