三级久久三级久久_精品一区二区三区在线观看视频_黄色在线观看网站_日韩中文视频_成人观看网址_精品日韩免费_九九**精品视频免费播放_久久久久成人黄色影片

當前位置    :     網站首頁    /     專題 > 詳情頁

觀焦點:房地產又香了?防水建材龍頭進京“搶地”

2023-06-17 14:28:55來源:國際金融報

盡管東方雨虹對外宣稱“不涉及房地產開發業務”,但這家“防水一哥”卻在瘋狂“刷臉”北京土拍。

6月16日,北京正在進行本月的第三次土拍,網傳的報名表中又出現了東方雨虹的身影,它攜手海門海泰報名了經開區X47R地塊,這宗地起拍價68.8億元,僅保證金便高達13.8億元,出手頗為闊綽。


(資料圖片)

這是東方雨虹6月以來第三次出現在北京土拍市場,盡管至今尚未有所斬獲,但其似乎愈挫愈勇。連續參戰讓外界驚嘆于它的資金實力,也令大家好奇,這家“防水一哥”是否真的要涉足房地產開發。更有網友戲言,東方雨虹涉足房地產的底氣在于“不漏水”。

激進搶地

過去的二十多年里,東方雨虹一直以供應商的身份與房地產連接在一起,其更為外界熟知的標簽是防水建材,甚至被稱作是行業“一哥”。近兩年,房地產市場格局生變,行業出清,這位“一哥”開始躍躍欲試,想要趁機擴展業務版圖。

苗頭最早出現在2020年。

當年8月,奧園以約8.47億元的價格競得了一宗位于廣州市增城區中新鎮的宅地,后被命名為奧園中新城市天地(即“奧園新譽府”)。按計劃,這里將會被打造為廣州東首個“總部經濟TOD”項目,是一個集總部經濟辦公、大型購物中心、主題商業步行街、高端住宅、文化休閑于一體的城市商業綜合體標桿。

該項目還有一個占股20%的合作方——東方雨虹。奧園中新城市天地舉行啟動儀式的時候,東方雨虹執行董事楊浩成還去了現場,當時的報道透露出一個信息:東方雨虹要在這里設立華南總部基地。

只是隨著奧園債務危機爆發,這個項目開始走向爛尾。有熟悉該項目的業主曾向《國際金融報》記者表示,奧園中新城市天地的商業部分已經暫停開發建設,如今重點在住宅部分的保交樓,因開發貸原因抵押銀行而暫無法網簽的部分底商已經開啟商鋪置換流程。

或是由于上述項目推進受阻,2021年4月,東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業以約1.12億元的價格摘下了花都區的一宗商住地塊。根據公開信息,該項目在今年6月7日舉行開工奠基儀式,計劃建設為集甲級寫字樓、高端居住、金融服務、科研、休閑和餐飲等多功能生態于一體的城市綜合體,總投資3億元。

2023年,積攢了經驗后的東方雨虹開始將目光瞄準北京市場。

6月1日,北京迎來當月的首場土拍,4宗宅地共吸引了48家主體單位參拍,合計成交95.2億元,平均溢價10.1%。從流出的報名表看,東方雨虹報名了順義新城第19街區19-69地塊以及順義新城第20街區6001地塊,起始價分別為14.4億元、15.05億元,競爭十分火熱,在搖號環節被幸運兒福建雄旺、中能建收入囊中。

同月14日,北京進行第二場土拍。

東方雨虹攜手海門海泰再戰,報名了位于海淀區的兩宗地,即雙新村003號、004號地塊,可惜再度抱憾而歸。

為何下場

可喜的利潤空間、優化后的參拍規則是促使其押注北京土拍市場的主要原因。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在采訪中向《國際金融報》記者表示,今年以來,多城樓市復蘇緩慢,導致開發商調整布局,更加青睞北京這類具備穩健樓市特征的城市;另一方面,北京個別地塊拍地規則收緊,禁止多“馬甲”搖號適度降低了老面孔的重復進場,加大了新面孔的入市機會。

據悉,4月北京市規劃和自然資源委員會將部分地塊掛牌文件中對競買人資格的要求由“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”,調整為“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地;聯合競買的,同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買”。規則優化后,以往霸屏的“中建系”在近期幾次土拍中明顯不及以往激進。

還有一個隱形福利是,北京土拍市場近期取消了“土地成交后,不得以任何直接或間接形式將股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買人及其關聯方”的限制條款,這就意味著,拿到地后,若企業存在不具備開發能力或資金受限情況,可以引入其他合作方,操作空間更大。

這給了其他玩家更多機會。

在6月的三場土拍中,報名表出現了不少從未出現在北京市場的房企,如石家莊創世紀、剛成立沒幾天的太原萃豐、福建雄旺等。它們的出現打亂了北京土地市場的競拍格局,也為市場賦予了更多活力。

中原地產首席分析師張大偉曾分析,政府對土地進行限價,為競得企業創造出巨大的利潤空間,也是導致北京土拍市場火熱的重要原因。

以石家莊創世紀為例,其于6月14日摘下順義新城第2街區地塊,該宗地樓面價約2.32萬/平方米,銷售指導價為4.6萬元/平方米;再如6月1日被福建雄旺摘下的順義新城第19街區19-69地塊,這宗地樓面價2.91萬元/平方米,期房銷售指導價5.8萬元/平方米,現房6萬元/平方米。

資金承壓

據市場消息,《國際金融報》記者統計截至目前,東方雨虹6月份在北京市場已經報名了5宗地,起拍價合計184.25億元,保證金合計37億元。雖然其中有3宗是聯合報名,但于東方雨虹而言,資金壓力依然不小。

制表:吳典

截至2023年一季度,東方雨虹擁有賬面貨幣資金約50.52億元,較年初減少52.07%,變動原因是經營規模增長導致經營性支出增加及償還銀行借款;同期短期借款約41.67億元,另有規模約5.27億元的一年內到期的非流動負債。

以此來看,東方雨虹的現有資金并不算充裕。

據悉,該公司的收入主要來自防水材料銷售、防水工程施工、其他收入及材料銷售四個業務條線,其中貢獻度最高的為防水材料銷售業務。

2022年,受下游需求疲軟影響,東方雨虹實現營收312.14億元,同比下滑2.26%,其中76.83%、239.81億元來自防水材料銷售業務,14.11%來自防水工程施工業務;對應歸母凈利潤則同比下降了49.57%,為21.2億元,創下了三年來最低水平;經營活動產生的現金流量凈額為6.54億元,同比降幅更是高達84.11%。

對于經營活動產生的現金流量凈額大幅下降的原因,東方雨虹直言是由于銷售商品、提供勞務收到的現金減少所致。

去年,公司加大了銷售費用的投入,這部分支出較2021年增長19.84%至26.58億元,但并未取得成效,其當期來自防水材料銷售業務的收入同比下降了5.91%。同時,由于管理費用、財務費用、營業成本等增長,一定程度上對沖了公司利潤水平。

數據顯示,去年,東方雨虹整體毛利率下降4.76個百分點至25.77%,其中防水材料銷售業務的毛利率下降了4.68個百分點,防水工程施工則下降了4.85個百分點,同期凈利率跌破10%,達到6.78%。

面對全面下滑的財務數據,市場好奇,東方雨虹此刻斥巨資進京拿地是否是一個好時機?

標簽:

電腦

硬件

數碼

索尼A7系列如何設置拍攝延時?佳能單反相機的拍攝技巧有哪些? 相機的光圈大小有什么區別?如何查看快門次數? 索尼相機怎么傳照片到手機上?佳能相機怎么連接手機? 佳能閃光燈怎么開?佳能相機定時拍攝怎么設置? 索尼微單怎么調光圈?索尼閃光燈怎么開啟?
產品

禁毒“童”行,“粽”享平安,新洲開展別樣宣傳活動 世界快資訊

你身上有她的香水味是什么意思_你身上有她的香水味是什么歌|全球百事通

速看:A股抗壓反彈!結構性機會要怎么抓?

世界互聯網大會數字文明“尼山對話”25日在山東召開 聚焦人工智能 引領數字世界未來發展|世界看熱訊

今天美圖67 快報

国产一本一道久久香蕉| 男女免费观看在线爽爽爽视频| 国产精品天天看| 亚洲精品国产精品乱码不99按摩| 黄色国产在线| 欧美性理论片在线观看片免费 | 国产日本视频| 亚洲高清视频中文字幕| 欧美色综合久久| 久蕉在线视频| 亚洲精品永久免费视频| 成人网男人的天堂| 国产经典自拍视频在线观看| 四虎精品在线| 蜜桃精品噜噜噜成人av| 亚洲一区二区三区四区的 | 欧美aaaaaaa| 欧美aaa级| 一区二区国产在线| 成人午夜免费视频| 亚洲图片自拍偷拍| 亚洲国产精品二十页| 亚洲一区国产视频| av在线理伦电影| 久久av老司机精品网站导航| 亚洲欧美视频一区| 国产在线视频你懂| 电影一区二区在线观看| 亚洲视频播放| 国产精品videosex极品| 激情久久av一区av二区av三区| 亚洲成年人在线| 欧美精品影院| 一区二区三区高清| 国产一区二区在线观| 韩国女主播成人在线| 精品美女在线播放| 最新av在线播放| 老司机在线精品视频| 免费观看成人av| 亚洲精品国产欧美| 香蕉视频色版| 国产欧美久久久久久久久| 这里只有精品在线| 日韩一级二级| 亚洲人免费短视频| 国产精品视频| 色综合久久中文综合久久97| 在线免费三级电影网站| 成人羞羞网站入口免费| 岛国精品一区二区| 国产午夜在线观看| 亚洲国产高清视频| 国产香蕉视频在线看| 一区二区三区高清不卡| 久久最新网址| 一级日本免费的| 亚洲高清久久| 嫩草在线播放| 亚洲在线视频| 大荫蒂欧美视频另类xxxx| 色帝国亚洲欧美在线| 国产69精品一区二区亚洲孕妇| 毛片毛片毛片毛片毛片毛片| 一区二区国产在线| 国产精品18久久久| 日韩电影在线观看中文字幕| 免费高清视频在线一区| 欧美日韩国产首页| jizz性欧美2| 一区二区三区四区乱视频| 在线欧美激情| 欧美性xxxx极品hd满灌| 亚洲欧美日韩国产精品| 中文av一区| 色中色在线视频| 麻豆精品久久精品色综合| 四虎国产精品成人免费影视| 亚洲欧美日韩天堂一区二区| 久久久久久久久99精品| 女仆av观看一区| 尤物视频网站在线观看| 国产精品亲子乱子伦xxxx裸| 国产高清不卡| ...xxx性欧美| 99久久伊人| 91精品久久久久久久91蜜桃| 精品国产一区二区三区四区| 亚洲国产成人在线播放| 国产风韵犹存在线视精品| 日韩一卡二卡三卡四卡| 91精品国产自产精品男人的天堂| 国产精品不卡一区| 狠狠综合久久av一区二区老牛| 在线天堂新版最新版在线8| 亚洲男人的天堂在线观看| 欧美三日本三级三级在线播放| 欧美jizzhd精品欧美巨大免费| 日韩大胆视频| 1024精品久久久久久久久| 一区二区三区影院| 国产精品色网| 2021年精品国产福利在线| 国产调教视频一区| 亚洲综合在线电影| 蜜芽视频在线观看| 欧美一卡二卡在线观看| 久久三级视频| 亚洲精品永久免费视频| 美女永久在线网站| 91精品一区二区三区在线观看| 中文字幕一区二区三区四区不卡| 国产精品久久久久久麻豆一区软件| 91福利精品在线观看| 欧美伊人精品成人久久综合97 | 色猫av在线| 国产精品久久久久久精| 精品国产污网站| 欧美精品第1页| 日韩精品资源二区在线| 国产精品污网站| 777久久精品| 亚洲精品国产嫩草在线观看| 每日更新在线观看av| 欧美美女直播网站| 国产午夜精品理论片a级大结局| 女同视频在线观看| 亚洲欧洲成视频免费观看| 国产精品婷婷午夜在线观看| 1024精品久久久久久久久| 欧美成人家庭影院| 日韩午夜在线观看视频| 亚洲欧洲另类| 国产麻豆一区二区三区| 女人让男人操自己视频在线观看| 在线午夜影院| 欧美一级xxx| 91免费版在线看| 国产视频亚洲| 国产99久久精品一区二区300| 欧美videos中文字幕| 一本色道久久综合亚洲精品高清| 偷拍中文亚洲欧美动漫| 91在线直播| 婷婷丁香久久五月婷婷| 91色婷婷久久久久合中文| 精品国产一级毛片| 色久优优欧美色久优优| 欧美电影《睫毛膏》| bbw在线视频| 国产天堂素人系列在线视频| 99久久久久国产精品| 久草免费在线视频| 久久久影院官网| 波多野结衣在线观看一区二区| 爱啪啪综合导航| 色综合 综合色| 国产欧美精品日韩区二区麻豆天美| 国产成人啪午夜精品网站男同| 激情欧美丁香| 国产麻豆精品一区二区| 国产欧美一区二区在线| 国产视频一区不卡| 中文字幕综合网| 99久久精品免费| 亚洲性图久久| 今天的高清视频免费播放成人| 亚洲精品高潮| 免费观看性欧美大片无片| 男女啪啪在线观看| 精品推荐蜜桃传媒| 中文产幕区在线观看 | 亚洲一区二区3| 日韩和欧美一区二区三区| 琪琪久久久久日韩精品| h视频网站在线观看| 精品国产免费一区二区三区四区 | 欧美精品一区二区三区在线播放| 欧美三级欧美成人高清www| 99久久99视频只有精品| 欧美成人日本| 亚洲欧洲综合| 91看片淫黄大片一级在线观看| 欧美优质美女网站| 欧美vide| 中文无码日韩欧| av成人动漫在线观看| 日韩欧美一区中文| 国产精品秘入口| 香港久久久电影| 国产欧美91| 蜜乳av一区二区| 久久精品人人做| 国产精品久久久久久久久免费丝袜 | 欧洲伦理片一区 二区 三区| 99久久精品国产麻豆演员表| 91蜜桃婷婷狠狠久久综合9色| 久久综合成人精品亚洲另类欧美 | 国产精品视频一区二区图片| 26uuu亚洲婷婷狠狠天堂|