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綜合齊魯晚報(bào)、煙臺(tái)日?qǐng)?bào)消息，今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房。

該話題近日一度登上微博熱搜：

【資料圖】

鶴壁是一座什么城市？丁樂為何在當(dāng)?shù)刭I那么多套房子？

男子花10萬塊買了8套房？

中介證實(shí)：確實(shí)賣過

據(jù)悉，丁樂開網(wǎng)店做生意，最初為了找倉(cāng)庫(kù)，開始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子，2020年10月，丁樂被鶴壁街上亮著燈的店鋪和熱鬧的人流驚到了，“感覺跟老北京的王府井一樣”。

于是，在接下來的半個(gè)月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費(fèi)1000元，總共才2000塊——這得到了經(jīng)手該房屋中介的證實(shí)，對(duì)方稱，前幾年的確賣過一兩千元的房子，也有8000元的。

齊魯晚報(bào)視頻截圖

對(duì)丁樂來說，在鶴壁買房就像“買菜”，看到合適的隨時(shí)可能入手一套。

一位鶴壁的房產(chǎn)中介透露，在山城區(qū)和鶴山區(qū)，兩三萬、三四萬就能買一套70年大產(chǎn)權(quán)的二手房，一萬多的也有，“就是房子要更老些”。老房子沒有物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月只交幾塊錢衛(wèi)生費(fèi)。

近兩年來，“買房的可多，大多是外地人，其中不少年輕人。”“沒個(gè)根兒肯定不行”，在很多人看來，不管多少錢的房子都是根兒。于是，漂泊在外的人，回不去家鄉(xiāng)的人，對(duì)房子有執(zhí)念同時(shí)又沒什么存款的人，選擇了鶴壁。丁樂還打算繼續(xù)在鶴壁買房子，把自己的網(wǎng)店搬過來。

當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門：也沒這么便宜

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，記者查詢了多家二手房交易網(wǎng)站，網(wǎng)站顯示二手房最低價(jià)格在3萬元-4萬元不等，這些價(jià)格較低的房源，大多位于鶴壁市山城區(qū)。

5月15日上午，記者聯(lián)系了鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)監(jiān)管科，該局工作人員表示，鶴壁市目前沒有限購(gòu)政策。至于丁樂先生在鶴壁市購(gòu)買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認(rèn)為，這樣的價(jià)格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但是據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，那兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也沒有這么便宜。

安居客網(wǎng)站顯示，鶴壁全市房?jī)r(jià)均價(jià)為7832元/㎡、山城區(qū)均價(jià)為：1465元/㎡、鶴山區(qū)均價(jià)為7642元/㎡

鶴壁是座怎樣的城市？

根據(jù)鶴壁市人民政府官方網(wǎng)站的介紹，鶴壁位于河南省北部，總面積達(dá)2182平方公里，下轄兩個(gè)縣、三個(gè)區(qū)、一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、一個(gè)省級(jí)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和四個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個(gè)城市之一。2022年末，鶴壁的常住人口已達(dá)157.24萬人。乘坐高鐵前往鄭州只需30分鐘，前往北京則只需要2.5小時(shí)。

2022年鶴壁市常住人口中0至14歲人口占比19.7%，比2021年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；15至64歲人口占比67.4%，比2021年下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；65歲及以上人口占比12.9%，較2021年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。少兒人口持續(xù)減少，老齡化程度進(jìn)一步加深。

2022年鶴壁市城鎮(zhèn)常住人口97.95萬人，比2021年末增加了0.91萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)62.29%，比2021年提高0.58個(gè)百分點(diǎn)，比全省城鎮(zhèn)化水平高5.22個(gè)百分點(diǎn)。全市城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提升，但增速趨緩。

這不禁讓人們聯(lián)想到過去幾年因?yàn)榉績(jī)r(jià)太低而走紅的鶴崗，成為年輕人“逃離”大城市所向往的地方。疊加人口流出和財(cái)政重整，鶴崗已然成為網(wǎng)紅城市。河南鶴壁會(huì)是下一個(gè)鶴崗嗎？

國(guó)內(nèi)樓市正經(jīng)歷“弱復(fù)蘇”

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年3月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

今年以來，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量不斷增多，總體漲幅也有所擴(kuò)大。從絕對(duì)值看，當(dāng)前新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，已達(dá)到2019年上半年的水平。

市場(chǎng)預(yù)期改善、交易持續(xù)回暖，被認(rèn)為是促成房?jī)r(jià)回溫的主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疫情之后，積壓的需求快速釋放，超出了市場(chǎng)主體的預(yù)期。中心區(qū)房源供應(yīng)不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購(gòu)政策基本退出。這些因素疊加起來，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈。

其中，不少開發(fā)商收回了之前的折扣，部分在售庫(kù)存少的開發(fā)商也做出提價(jià)，使得新房?jī)r(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)上漲。

但總體來看，分析人士仍把此輪樓市的升溫稱為“弱復(fù)蘇”，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，原因有二：

第一，70大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體不大。今年3月，僅有武漢、昆明二城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過1%，無一城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過1%。

第二、與去年同期相比，新房和二手房銷售價(jià)格上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，雖然比上月有所增加，但平均價(jià)格仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，仍將取決于市場(chǎng)變化情況。分析人士普遍認(rèn)為，按照當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)演變成大幅上漲。

一方面，二手住房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來，供應(yīng)充足，將使房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力；另一方面，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較為敏感，一旦出現(xiàn)提價(jià)，很容易產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月末以來，熱點(diǎn)城市的周成交量并未繼續(xù)提升，反而出現(xiàn)回落現(xiàn)象。若該趨勢(shì)延續(xù)下去，將難以對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)帶來支撐。而今年3月，一線城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）