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今天上午，市南區舉行樓宇經濟提質“三年行動”啟動大會。記者從活動中獲悉，到2025年，市南區將撬動5億元以上社會資本，改造樓宇總面積超過120萬平方米，整合業權、運營權分散樓宇面積10萬平方米，新增產業空間50萬平方米，每年新培育億元樓2座、產業特色樓宇10座，樓宇商務配套服務和智能化水平看齊一線標桿城市。

市南區招商投資發展中心相關負責人介紹，作為全省最早發展樓宇經濟的區市，市南區已躋身中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強。目前，該區擁有建筑面積5000平方米以上商務樓宇135座，總建筑面積468萬平方米，其中甲級寫字樓占全市一半。圍繞樓宇改造升級、產業導入迭代兩大關鍵環節，近三年，市南區累計兌現樓宇經濟獎勵資金超過兩千萬元，撬動社會資本投入超過3億元，國有企業投入超過6億元，更新改造老舊樓宇35座、總面積達95萬平方米，盤活閑置載體50余萬平，大批老舊樓宇和閑置廠房重新煥發活力。通過“投創投、招創投、創投招、創投投”四位一體招商打法，2022年以來引進億元以上項目超過150個，商務樓宇去化面積超過10萬平方米，樓宇整體入駐率達87%。2022年，市南區億元樓達26座。

為促進樓宇經濟進一步發展，市南新發布《市南區樓宇經濟高質量發展藍皮書》《市南區樓宇經濟提質升級三年行動方案》《市南區樓宇經濟發展獎勵扶持政策細則》（2.0版）等政策。

(資料圖片)

在商務載體建設、更新方面，市南區將加快商務樓宇增量供給。提高綠城深藍中心、航貿金總部大廈、元宇宙產業大廈、涉外法務中心等樓宇的建設進度，推進遠洋船員學院、青島灣廣場等地塊早開工、早建設、早投產；鼓勵開發企業自建自營，開發建設一批高品質樓宇。爭取2023年釋放產業空間15萬平方米以上，到2025年累計新增產業空間50萬平方米以上。

盤活老舊樓宇存量資源。拓寬商務樓宇服務范圍，將5000平方米以下的商務辦公載體，包括獨棟、里院、樓院等空間載體納入樓宇服務范圍，打造集辦公、居住、生活等全要素于一體的“商業社區”產業生態。鼓勵國有企業、社會資本通過股權投資等形式盤活整棟老舊樓宇，推動樓宇整體更新升級；鼓勵老舊樓宇實施電梯、空調、大堂、停車、配電、外墻等“六大件”更新改造；支持金融機構推動“樓宇專項貸”落地，給予樓宇改造升級貼息扶持。每年推動15座以上老舊樓宇改造項目，改造總面積突破40萬平方米，2025年改造總面積突破120萬平方米，撬動社會資本改造投入規模累計達到5億元以上。

鼓勵樓宇業權、運營權整合。鼓勵國有企業、社會資本整合散售、散租商務樓宇的業權和經營權，引導多業權樓宇成立業主聯合會，推動樓宇整體持有統一運營，或整體委托第三方專業運營。2025年累計整合業權、運營權分散樓宇面積10萬平方米以上。

樓宇經濟是產業發展的“晴雨表”，市南區將通過打造特色樓宇、園區、招引總部型企業等措施促進樓宇產業迭代升級。

提升樓宇經濟貢獻。重點培育海天中心等高品質樓宇，助力招引跨國公司地區總部、央企區域總部，引導企業把總部或結算中心、運營中心、研發中心、營銷中心等功能性機構遷入樓宇；盤活釋放獨棟樓宇資源，重點招引優質民企總部、上市公司區域總部等優質資本“騰籠換鳥”；每年培育新增“億元樓宇”2座。

打造特色商務樓宇。鼓勵存量樓宇通過更新改造，盤活樓宇資源、導入市南區主導產業、吸引龍頭企業入駐，重新煥發產業空間承載力。新增量樓宇圍繞綠城深藍中心、涉外法務中心、航貿金總部大廈、元宇宙產業大廈等載體，積極導入現代金融、科技服務等高附加值產業。打造要素集聚、服務完善、生態活躍的金湖路科創智谷，統籌謀劃中山路區域業態，每年培育特色樓宇10座，2025年爭取每一個主導產業培育一座特色樓宇。

建設特色產業園區。推進數字經濟和元宇宙產業創新園提質升級，助推數字經濟產業園爭創中國軟件名園。高起點建設延安三路科創走廊，推動華通中聯·云芯產業園、云智產業園產業升級，打造成科創產業集聚的特色產業園區。加大引入行業龍頭企業力度，高標準建設春峰里、青島數字貿易產業園等專業園區。（青島日報/觀海新聞記者 王萌 實習生 金睿昕 文/圖）

責任編輯：周曉

（作者：王萌)