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文 | 地產八卦女

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還記得十年前的地產江湖，是房地產講究質量和創新的年代。

(資料圖片僅供參考)

那時候，無論萬柳書院，西宸原著，還是北京金茂府，無論是從地段、配套這種硬實力方面，還是從建筑工藝、景觀設計、人性化服務等軟實力方面，都是好到毋庸置疑的。

白云蒼狗，世事渺渺。

十年以后，地產行業滄海桑田，很多百強房企沒落了，也有很多房企后來居上，成為新的百強。

畢竟，有幾家地產公司能經得起“規模”二字的誘惑呢？產品初心既失的地產現狀，是從企業的自我墮落開始。

然而，在地產界卻有這樣一家公司，“數載光陰彈指過，未應磨染是初心”，它便是金茂。

為什么這么說？具體到項目上，我們會發現，金茂的項目，大都有一個非常典型的特征：

不僅敢于亮樣板，更敢于交付后示人。

對此，我以頤和金茂府為例，作為金茂敢于“交付后示人”的代表作。

▲頤和金茂府擇址北京海淀西四環外，頤和園外，處北京三山五園、西山墅區以及海淀科教三大交匯點，處海淀西山傳統低密墅區。同期在售還有融創香山壹號院，記憶猶新當時兩個項目根本就不愁賣，究其原因還是海淀西山位置讓改善客戶青睞，項目產品更是多年區域內屈指可數的平層洋房。

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說實話，在當時拿地的那會兒，市場就預料頤和金茂府，會成為金茂在海淀的開山之作——畢竟，這是金茂首入海淀，也是金茂首個在北京西山低密墅區打造的洋房產品，自然誠意滿滿。

然而，三年過后，市場還是沒有預料到的是，頤和金茂府的品質居然會這么好。

好到什么程度呢？以下是頤和金茂府的“交付照”：

▲漂亮輝煌的外立面，一向是金茂的標志，業主住進去，也倍有面兒。

▲首次與大家見面的景觀園區，對外可眺望遠處的“三山五園”，對內則可俯視小區園林景觀，居住其間，怡然其樂也。

▲頤和金茂府總戶數322席，可以說是典藏級產品，主打建造建筑面積188-256㎡精裝科技大宅。從交付照片看，柔和的光線，溫潤的材質，手作的肌理，形成了一種溫暖、舒適、寧靜、平和的居住氛圍，這也成了業主下班后迫不及待回家的理由。

▲小區內部實景圖。在這里，清新的微風拂過青翠的樹葉，帶來一股清甜的香氣，仿佛整個世界都被洗滌過。

看完項目，猶記得當時開盤均價12萬左右，這次看業主們收房，預計8-9月下房本，也就意味著今年就可以上市交易了，估計市場價格會在14-15萬。不到3年，漲價數百萬，亦足以證明頤和金茂府的“品質能打能贏”的市場特征。

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對于交付，我常常說，買房是下聘，交付才是行婚。一場“婚禮”好不好，關鍵還是看交付。

那么，為什么頤和金茂府的交付能做這么好呢？

其實，金茂為了“保交付”， 秉承“品質筑就更美生活”的理念，通過交付前“631”品質保障、四大戰役，交付中貼心服務、交付后“136”服務保障等舉措，確保品質交付機制覆蓋房子的全周期。

下面是一張圖，帶你讀懂什么是“金茂式的保交付”：

▲理工 控的金茂式交付

如此嚴密的交付方式，這也使得金茂式的保交付，與市場上其他項目交付完全不同。

事實上，不止是頤和金茂府，金茂作品的每一次交付，都是對當地市場的一次震撼和沖擊。例如，去年有超過60000戶交付、涉及29個城市和62個項目。三亞金茂灣、南京河西金茂府、青島嶗山金茂府、福州濱海金茂悅、武漢濱江金茂府.....每一個項目，都凝聚了金茂的心血和用心。

▲三亞金茂灣，落位國家“南繁”的關鍵核心——三亞崖州灣。專屬八大綠金科技，玻璃欄桿、大轉角飄窗，最大限度將清風和陽光引入室內。

▲南京河西金茂府，黃金麻全干掛石材覆蓋，雙層大堂挑高設計氣勢恢弘，古堡灰的大理石地面，帶來內斂華貴的尊崇歸家體驗。

▲武漢濱江金茂府，郁郁蔥蔥的園林，疏朗有力的質感，濱江金茂府傳承“府”系產品線精髓。

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說實話，當房地產的車輪不可逆轉的來到新時代，以“科技住宅”行走江湖、以上海大寧金茂府名震寰宇的金茂，這么多年，卻依舊在追求精益求精、雕琢產品，這頗有點應了《華嚴經》所云：

三世一切諸如來，靡不護念初發心。初心易得，始終難守；初心不改，方得始終。

是啊，做企業、做產品，最難的就是靜守初心。有很多企業的開局都很驚艷，然而卻因為沒有了初心，漸漸淪為了平庸。倘如若初心不失，則必然大放異彩。

金茂，愿君長似少年時，初心不忘樂相知！