三级久久三级久久_精品一区二区三区在线观看视频_黄色在线观看网站_日韩中文视频_成人观看网址_精品日韩免费_九九**精品视频免费播放_久久久久成人黄色影片

境外美元債違約，人民幣貸款逾期，合景泰富最終還是走到了境外債重組的這一步。

5月14日，合景泰富集團(01813.HK)發布內幕消息，當日為該公司2024年到期的一筆優先票據的強制贖回日，按該筆票據的發行條款合景泰富應在5月14日兌付本金額的15%連同其相應未付利息合計1.19億美元，但合景泰富未能按期予以兌付，由此構成了違約事件。

此外，內幕消息同時披露了除2024年1月票據外的8筆債券違約事件。合景泰富還表示，將委聘外部顧問，探索目前境外債務狀況的全面解決方案，并期待與境外債權人接洽及合作。

(資料圖)

事實上，合景泰富的債務問題自去年9月就已初露端倪。上述公告提及的2024年到期的6厘優先票據發行于2022年9月，發行規模約7.95億美元，即為2022年9月到期的兩筆票據和2023年9月到期的一筆票據交換要約而來。

交換要約的成功，使合景泰富在房企頻頻爆雷的2022年保持住了公開債違約零記錄。直到今年4月，在其2022年年報中，違約事件浮出水面。獨立核數師報告中指出，2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額為2.12億元尚未根據其預定還款日期償還，故觸發若干長期附息銀行及其他借貸311.63億元須按要求償還。

隨后，合景泰富內部人士通過媒體公開回應稱，“仍在與借款主體及債權人積極溝通還款計劃，相信該事項觸發若干長期附息銀行及其他借款人民幣311.63億元其他債務提前償還的可能性很低。”也就這筆人民幣貸款逾期的后續進展向合景泰富發送采訪函，截至發稿未獲回復。

從2022年年報來看，合景泰富的負債壓力不容小覷，資金缺口較大。截至2022年12月31日，合景泰富的銀行及其他貸款、優先票據、境內公司債券分別約為人民幣460.57億元、人民幣272.12億元及人民幣21.21億元。其須于一年內償還的短期借款合計達222.45億元。而其去年末的現金及銀行結余的賬面金額約為人民幣103.38億元，一年前這一數字為294.48億元。

面對流動性收緊和巨大的債務壓力，合景泰富自去年底就想方設法融資“補血”、出售項目資產“回血”。今年1月，合景泰富成功發行7億元中期票據。去年開始，合景泰富接連向龍湖集團、香港置地出售項目及股權；今年5月12日，又向平安出售兩家子公司上海兆景、上海錦怡100%股權，獲得約7.5億元。

雖然合景泰富還在不斷轉讓項目獲得現金流，但銷售回款才是房企可持續的生命線。在年報和最新的內幕消息中，“強銷售、降負債”“全面增強現金流動性”被反復提及。

年報顯示，截至2022年12月31日止，該集團旗下共擁有174個項目，分布于中國內地和香港共44個城市，擁有土地儲備共計權益建筑面積約1441萬平方米。合景泰富在售的128個項目中，54%來自粵港澳大灣區，22%來自長三角區域，基本位于一二線等高能級別城市。

克爾瑞發布的2022年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100中，合景泰富以2983.9億元排名第40位。盡管合景泰富2022年未在招拍掛市場拿地，但目前看來土儲優勢仍在，資產質量優良。

不過銷售情況卻不及預期，合景泰富今年1~4月的預售額分別為35.61億元、43.2億元、38.5億元、32.31億元，與去年同比仍在減少。

面對債務壓力和銷售去化難題，合景泰富是否有提振銷售的具體計劃？現有土儲規模能夠支撐幾年？今年是否有拿地計劃？在對合景泰富發送的采訪函中亦有追問，截至發稿未獲回復。

目前看來，合景泰富“強銷售、降負債”之路仍然道阻且長。