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北辰實(shí)業(yè)、海倫堡、武漢地產(chǎn)等房企落子。其中，江漢區(qū)P(2018)171號(hào)地塊成交額最大，達(dá)31.39億元，競得者為宜昌長投恒基置業(yè)。

同時(shí)，備受矚目的P(2018)175號(hào)硚口宗關(guān)地塊再次流拍。一起撤牌的，還有位于洪山區(qū)的173、174號(hào)，以及位于東湖東湖高新區(qū)的169號(hào)地塊。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解，173至175號(hào)三宗地均為此前曾經(jīng)流拍的地塊。此次拍賣三宗地塊已分別將競買保證金從6億降至2億元、從19.4億降至11.64億元、從42億降至14億元。但即便如此它們?nèi)晕茨艹晒ξI家，在開拍前夕終止出讓。

事實(shí)上，市場人士對(duì)于硚口宗關(guān)這幅“準(zhǔn)地王”的流拍，并未感意外。

該地塊此前最早曾計(jì)劃在9月29日摘牌，但最后宣布延拍，消息稱延拍原因是無人出價(jià)。10月31日，硚口地塊首次流拍，原因亦是因無人報(bào)價(jià)。

“這塊地現(xiàn)在賣不出去，到明年也會(huì)賣不出去。”光華樓評(píng)出品人楊光華(微博 博客)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。“簡單來說，開發(fā)商買地就跟我們買一個(gè)商品似的。要不就是價(jià)格貴了，要不就是要求太高了。”

資料顯示，硚口地塊出讓面積約為13.86萬平方米，地塊起拍價(jià)70億元，起始樓面價(jià)約為1.45萬元/平方米，刷新硚口片區(qū)單價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄。地塊設(shè)置最高限價(jià)為91.87億元，最高樓面價(jià)1.9萬元/平方米。

而規(guī)劃要求，地塊中所建標(biāo)志性塔樓高度不低于180米，沿江文化建筑高度不超過20米，居住建筑高度不超過100米。同時(shí)，競得人須建設(shè)建筑面積不少于5萬平方米的5A甲級(jí)寫字樓，且該部分房屋的所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

“其實(shí)，硚口地塊就是要求做超高層出售，以及寫字樓持有。但目前能夠做這種項(xiàng)目的企業(yè)不多。”楊光華告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，這宗地目前來說還不是武漢的中心核心區(qū)域，按規(guī)劃要求，開發(fā)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。“硚口地塊在漢江邊上，不在長江主軸上。”

同時(shí)，他認(rèn)為這宗地“寫字樓(商服)比例太高，開發(fā)商可能算不過賬來。”

在上一次硚口地塊流拍時(shí)(10月31日)，湖北中原策略顧問中心總經(jīng)理鄭源滔亦曾表示：“這塊地不是不好，很多房企都去看過，流拍主要是起拍樓面地價(jià)高，商服的比例也高，經(jīng)濟(jì)測算下來盈利會(huì)有難度。”

除去地塊的“問題”，房企自身的資金壓力也是導(dǎo)致硚口地塊流拍的原因。一方面，臨近年底，不少房企拿地預(yù)算已經(jīng)基本用完;另一方面，在目前銀根收緊、降杠桿的趨勢(shì)影響下，大多房企并不敢冒險(xiǎn)去拿定價(jià)太高的土地。

“現(xiàn)在推出來的地，或者位于市中心，要求苛刻;或者商服比例大住宅比例特別少;或者是地塊比較小總價(jià)比較高的地。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)猶豫了。”